Ипотечные каникулы

Заемщик - физическое лицо, заключившее с Банком кредитный договор в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которому обеспечены ипотекой (далее – Заемщик), вправе в любой момент в течение срока действия такого договора обратиться к Банку с требованием о предоставлении т.н. «ипотечных каникул» (далее – Требование) (т.е. об изменении условий соответствующего кредитного договора, предусматривающим приостановление исполнения Заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей Заемщика на срок, определенный Заемщиком (далее – Льготный период ** Заемщик вправе определить длительность Льготного периода не более 6 месяцев, а также дату начала Льготного периода. При этом дата начала Льготного периода не может отстоять более чем на 2 месяца, предшествующие обращению с Требованием. В случае, если Заемщик в Требовании не определил длительность Льготного периода, а также дату начала Льготного периода, Льготный период считается равным 6 месяцам, а датой начала Льготного периода - дата направления Требования Заемщиком Банку.)), при одновременном соблюдении следующих условий:

1) Размер кредита, предоставленного по такому кредитному договору, не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством РФ.

До установления Правительством РФ иного максимального размера кредита, такой размер равен 15 000 000 рублей.

2) Условия такого кредитного договора ранее не изменялись по аналогичному требованию Заемщика (одного из Заемщиков) (вне зависимости от перехода прав по указанному договору к другому кредитору), а также не изменялись по аналогичному требованию Заемщика (одного из Заемщиков) условия первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением с Заемщиком (одним из Заемщиков) нового кредитного договора, обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору.

3) Предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания Заемщика жилое помещение или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания Заемщика, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом не учитывается право Заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4) Заемщик на день направления Требования находится в трудной жизненной ситуации.

Определение понятия «трудная жизненная ситуация», содержание Требования, перечень документов, прилагаемых к Требованию (в т.ч. для подтверждения нахождения Заемщика в трудной жизненной ситуации), порядок и сроки рассмотрения Требования Банком, правовые последствия удовлетворения Требования Банком и иные, связанные с Требованием и «ипотечными каникулами» условия, предусмотрены ст. 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Типовая форма Требования

Требование с прилагаемыми к нему документами предъявляется Заемщиком Банку путем направления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения либо путем вручения Требования с прилагаемыми к нему документами под расписку о получении.

При этом независимо от выбранного Заемщиком способа предъявления Требования Заемщик обязательно одновременно отправляет сканированные копии Требования и приложенных к Требованию документов на выделенный адрес электронной почты Банка Ipoteka.kanikuly@finsb.ru.